Судові баталії через самовільні паркани ОСББ: кейс «Княжичів» у Житомирі

В Україні все частіше спалахують конфлікти через паркани, які ОСББ встановлюють навколо багатоповерхівок. Одні вважають це питанням безпеки та приватності, інші – обмеженням прав, порушенням норм містобудування та доступу до прибудинкових територій. Судова практика підтверджує, що такі справи – не рідкість і мають тенденцію до загострення. 

Яскравий приклад – житомирське ОСББ «Княжичі», яке знаходиться на вулиці Князів Острозьких, 59. Власники комерційний приміщень цього ОСББ опинилися буквально у клітці, не маючи змоги повноцінно і комфортно розвивати бізнес.

Є і інші нюанси:

• Паркан не передбачений проєктом забудови;
• Встановлення почали без погоджень із Департаментом містобудування та архітектури Житомира та без дозволу від Головного управління ДСНС області;
• Є погодження тільки від поліції схеми руху на прибудинковій території, але без врахування схеми руху між будинками;
• Паркан загрожує заблокувати доступ клієнтів магазинів і автошколи, які розташовані на перших поверхах, тобто обмежує право на ведення бізнесу;
• Огорожа заходить на «червону лінію», тобто на територію, де згідно з нормами містобудування не повинні бути будівельні роботи або споруди – це суперечить ДБН та нормам проїздів для пожежних машин, доступу до інженерних мереж тощо;
• Мешканці будинку на загальних зборах нібито підтримали рішення про паркан, але думку власників комерційний приміщень – не врахували. 

Кейс «Княжичів» ілюструє, як рішення ОСББ можуть потрапити у юридичну колізію, коли формально рішення загальних зборів прийняте, але інші юридичні елементи – дозвільні документи, оформлення прав на землю, відповідність нормам містобудування і безпеки – відсутні або порушені.

Відповідь голови ОСББ – без доказів і документів

Журналісти «Times.ZT» надіслали інформаційний запит голові ОСББ Ніні Захаркевич, із проханням, надати документи, які доводять, що паркан встановлений без порушень і з усіми дозволами – проте жодних документів надано не було. 

Ось таку відповідь від голови ОСББ ми отримали:

Крім того, голова ОСББ зазначила у відповіді на запит, що встановлення паркану відбулося за рішенням загальних зборів співвласників. У документі наголошується, що підрядника було обрано після голосування, а серед присутніх нібито були й власники комерційних приміщень. Проте жодного підтвердження цієї участі чи згоди підприємців не надано.

Самі власники комерційних приміщень заперечують, що їхня думка враховувалась, і заявляють: паркан звели без їхнього схвалення, фактично обмеживши доступ до бізнесу.

Власники комерційних приміщень – судяться

Конфлікт вийшов у правову площину. Власники нежитлових приміщень звернулися до суду з позовом проти голови ОСББ «Княжичі». І подібні спори вже розглядалися на найвищому рівні: як свідчить судова практика, наведена в матеріалі «Юридичної Газети», Верховний Суд став на бік підприємців, визнавши незаконними дії ОСББ, що обмежували їхні права.

Юристи наголошують: навіть якщо більшість співвласників підтримує ідею встановлення паркану, це не дає права ігнорувати інтереси інших власників. Рішення зборів ОСББ не може суперечити закону та позбавляти права на вільний доступ до майна.

Читайте також, бізнес у клітці: у Житомирі ОСББ «Княжичі» встановлюють паркан навколо будинку з порушеннями та без дозволів.